2025年8 月 7 日，一场紧张有序的房屋施工影响鉴定应急演练在江宁区汤山街道汤泉东路 229 号的汤山疗养院内展开。此次演练由南京市住房保障和房产局指导，市房屋安全服务中心牵头，联合江宁区住房保障和房产局、属地街道社区、汤山疗养院及房屋安全鉴定机构共同举办，旨在通过实战演练，全方位检验应急响应机制的有效性和处置效能。

演练模拟了在汛期，某地下工程因深基坑支护防水失效，引发管涌流沙，导致周边土体流失，进而致使疗养院内建筑群出现房屋结构受损的紧急情况。上午 10 时，市房屋安全服务中心接到江宁区住房保障和房产局关于汤山疗养院房屋险情的报告后，迅速启动应急预案，第一时间调集专业鉴定队伍赶赴现场。

我单位等16家单位分成8个应急鉴定分队迅速响应，携带先进的专业设备，对疗养院内的 7 幢建筑展开了全面检测。各分队分工明确、协同配合，有条不紊地采集数据、进行分析评定，并快速形成了应急鉴定意见。专家组依据现场勘查结果进行会审研判，判定房屋存在严重安全隐患，应立即停止使用并采取管控措施。属地街道迅速行动，组织实施围挡封控，成功形成险情处置闭环。

此次演练呈现出三大显著特点：一是规模宏大，参演体量创历年之最。共组织了 16 家房屋安全鉴定单位，组建 8 支应急鉴定分队，参演总人数突破 100 人，完成了对 7 幢、逾 1.5 万平方米房屋的应急鉴定。二是响应迅速，险情接报后，市房产局即刻成立现场指挥部，统筹专家组、鉴定评估组快速完成目标房屋鉴定，并给出具体处置意见。各工作组在整个过程中响应及时、衔接紧密。三是要素齐全，演练聚焦 “汛期相邻施工影响” 这一热点问题，针对性地模拟了地基下沉、楼体倾斜、墙体裂缝等多种风险场景，同时启用了应急电源、探地雷达、勘察无人机等先进设备，全面检验了应急响应全流程的实战能力，为南京市打造了一支反应迅速、技术精湛、作风过硬的专业应急队伍。

演练结束后，市房屋安全服务中心主任李进表示，此次实战演练有效检验了应急预案，提升了协同处置能力。她强调，要牢固树立“一盘棋”思想，紧密协作，持续完善应急管理体系。中心将积极推动“筑梦房安”品牌建设与危房治理、日常监管深度融合，切实提升城市建筑安全韧性，为平安南京建设提供坚实保障。